2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 丸山台２丁目１番３１
兵庫県 川西市丸山台２丁目１番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市丸山台２丁目１番３１の公示地価
標準地の公示地価
58,700円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市丸山台２丁目１番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-21
所在及び地番
兵庫県 川西市丸山台２丁目１番３１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
58,700(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日生中央、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市を中心に隣接市町の一部に及ぶ住宅地域である。能勢電鉄及び阪急宝塚線沿線のエンドユーザーが需要の中心で、特に若年層世帯が多い。周辺のニュータウンを含め、潜在的な需要を上回る供給数の多さから需給関係は弱含みで推移していたが、近年では値頃感から需要者の裾野が広がり、地価は落ち着きを見せて一部では上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地で１，０００万円前後で、新築建売分譲で２，５００万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を標準とする地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される地域である。そのため、収益性から価格を試算する収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は自用目的のものが支配的である。よって、比準価格の有する規範性は高いものと判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気動向に懸念事項も見られるが、雇用・所得環境の改善が引き続き見られており、これらを反映し、利便性の良い住宅地の需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、地価は値頃感もあり、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、都心への接近性に劣るが居住環境は良好である。地域要因に変化はなく、地価は僅かな上昇傾向を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市北部及び猪名川町南部のニュータウンを中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者層が中心である。中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、都心への接近性には劣るが居住環境は良好で、需給バランスを反映して一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地については１，０００万円前半、新築戸建は２，５００万円～３，０００万円程度が一つの目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から試算しており、市場の実態を反映した価格である。近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないと判断されるため、収益還元法は非適用とした。自用目的の取引が中心で居住の快適性・利便性を重視した価格形成が行われる地域であるため、説得力の高い比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向で高齢化も進展。利便性の高い市南部や整備された住宅団地を中心に需要は堅調であるが、丘陵地等の需要は低迷している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。高台に開発された住宅団地であり、値ごろ感から地価には底堅く推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
