2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 東久代１丁目２２０番４
兵庫県 川西市東久代１丁目２２０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市東久代１丁目２２０番４の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市東久代１丁目２２０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-23
所在及び地番
兵庫県 川西市東久代１丁目２２０番４
住居表示
東久代１－７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北伊丹、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山線及び阪急伊丹線沿線の住宅地域。需要者の中心は周辺あるいは沿線の事業所に通う川西市内や伊丹市内の居住者が多い。散発的な建売住宅の供給はあるが、街路の系統・連続性等に劣り、販売価格は市内南部でも割安。総額を抑えたい１次取得者層の需要を集め、地価動向は上昇傾向。土地は１，０００万円前後、新築戸建住宅の総額は２，０００～３，０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件も散見されるが自用目的の取引が中心であり、また敷地面積の点からも経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、新設住宅着工戸数は前年度比で増加。キセラ川西地内に新病院となる「川西市立総合医療センタ－」が開院。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域で、地域要因に変動はないが、総額を抑えたい１次取得者層の需要を集め、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅やアパートを中心とした古くからの住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ福知山線及び阪急伊丹線沿線の住宅地域。需要者は圏域内居住者が中心となっており、圏外からの転入は少ない。古くからの住宅地域であり、狭隘な道路が見られるが、最寄駅から徒歩圏にあるため、需要が多くなりつつあり、地価はやや上昇基調で推移している。土地は１，０００万円前後、新築戸建住宅の総額は２，５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、空地、アパートが混在する住宅地域で、賃貸共同住宅も散見はされるものの、敷地面積の制約や、地域が収益性を前提とした賃貸事業の成り立つ地域ではないため収益還元法の適用ができなかった。よって、本件においては、市場実態を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市は阪神間のベッドタウンで人口は微減、世帯数は微増傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内で、一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域である。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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