2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 東多田１丁目２０２番２９
兵庫県 川西市東多田１丁目２０２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市東多田１丁目２０２番２９の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市東多田１丁目２０２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-27
所在及び地番
兵庫県 川西市東多田１丁目２０２番２９
住居表示
東多田１－７－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鼓滝、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測する。郊外住宅地の中でも利便性は良好な地域であり、需給は安定。地価はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄沿線で、概ね川西市及び周辺市等の圏域である。需要者は、圏域内居住者が中心である。近隣地域は駅に近く、生活利便性は概ね良好。近年の都心回帰傾向により、一般的な人気は低調であるものの、郊外の落ち着いた環境を求める層には一定の需要がある。土地は標準地と同規模程度で総額概ね２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、さらに対象標準地は地積が小さく、経済合理性ある賃貸住宅の建設ができないと判断されるため、収益還元法の適用を断念した。よって、本件においては、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は高齢化が進展し、利便性の劣る地域への需要は低迷。南部エリアや整備されたニュータウンへの需要は近年好調で、二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ比較的利便性の良い住宅地域。郊外部ではあるが平坦な地勢で、一定の需要があり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に能勢電鉄沿線で、概ね川西市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は川西市及び周辺市町の居住者で、一次取得者が多い。能勢電鉄沿線で通勤利便性がやや劣るため需要は相対的に弱いも、地価の緩やかな下落傾向は落ち着き、微増傾向が見受けられる。需要の中心となる価格帯は対象地と同規模程度の土地で総額２，０００万円程度、新築戸建住宅は総額３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地域は第１種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域であり、経済合理的な賃貸住宅経営は困難な状況にある。よって本件では収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にある。南部の平坦・駅徒歩圏の住宅地域の需要は相対的に強めであり、中北部の住宅地域も需給の改善傾向が進んでいる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要は相対的に弱いが、駅に近いこともあり、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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