2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 多田院西１丁目８３番
兵庫県 川西市多田院西１丁目８３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市多田院西１丁目８３番の公示地価
標準地の公示地価
26,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市多田院西１丁目８３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-28
所在及び地番
兵庫県 川西市多田院西１丁目８３番
住居表示
多田院西１－５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
26,400(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 原野のなかに農家住宅等が散在する市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に変動は見込まれず今後も現状のまま推移すると予想される。調区内宅地の需要は弱く、地価は下落傾向を持続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏即ち対象不動産の属する市場は、川西市及び猪名川町を中心として周辺市町に及ぶ市街化調整区域内の住宅地である。需要者は地元に地縁性を有する市民が中心となる。住環境、生活利便性に劣ることから地価は下落傾向を持続している。取引はめったになく、中心となる価格帯は指摘できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺市町に存する類似性の高い調区内宅地の取引事例と比準し、比準価格は上記の通り求められた。なお、対象標準地は市街化調整区域内にあり、収益目的の建物の建築が困難であることから収益還元法は適用しなかった。当地域では自用目的の取引がほとんどであり取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であるため、比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外や調区内にある土地の需要は低迷している。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする集落的な地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が散在する住宅地域で、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。郊外市街化調整区域内の住宅地需要は弱く、地価は若干の下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に川西市及び猪名川町、宝塚市、三田市等周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。想定される主な需要者は川西市及び周辺市町の地縁的選好性を有する個人等が中心となる。市街化調整区域の土地需要は限定的であり、また利便性等が劣ることから、地価は若干の下落傾向となっている。需要の中心となる価格帯は土地で総額５００万円～８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域においては取引価格水準を指標として価格判断がなされる野が一般的であり、比準価格は市場性を反映する価格として説得力を有する。尚、近隣地域は一般住宅、農家住宅が散在する市街化調整区域内の住宅地域であり、賃貸市場は未成熟であるため収益還元法を適用しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。キセラ川西周辺の繁華性・利便性が向上し、市北部ではマルチテナント型大型物流施設の開発が相次いでいる。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地需要は地縁的選好性が強く限定的であり、地価は若干の下落傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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