2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 東畦野山手１丁目４番１３
兵庫県 川西市東畦野山手１丁目４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市東畦野山手１丁目４番１３の公示地価
標準地の公示地価
49,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市東畦野山手１丁目４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-29
所在及び地番
兵庫県 川西市東畦野山手１丁目４番１３
住居表示
東畦野山手１－２８－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
49,800(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一の鳥居、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から急な坂道を経た高台に位置するため需要は弱く、地価は概ね横這い乃至やや弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び能勢電鉄沿線の概ね川西市を中心とする圏域である。需要者は、川西市及び周辺市町の居住者がほとんどを占める。最寄駅へは徒歩圏にあるものの勾配がきつく、周辺街路状況も良好とは言い難い。昨今は平坦な住宅地が選好される傾向が強まっていることから、需要は弱い。土地は１，０００万円程度まで、新築建売住宅では３，０００万円程度までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、当該標準地は自己使用の戸建住宅を中心とする地域に存し、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地需要は、利便性が良好な中心部で堅調、中北部でも良好な住環境と購入しやすい価格帯を兼ね備えた地域等で底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にあるものの、傾斜のきつい高台に位置し、周辺街路状況も良好ではないため、需要は弱く、地価は横這い～微下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ需要は弱含みで推移すると予測する。地価は横這いないし微減傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市中北部における能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で圏外からの転入は限定的である。一の鳥居駅から徒歩圏に位置するが急勾配の坂道を経由するため、同一需給圏内の住宅地域と比較し選好性はやや劣る。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で１，０００万円程度まで、新築戸建は２，０００万円～３，０００万円が一つの目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から試算しており、市場の実態を反映した価格である。近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないと判断されるため、収益還元法は非適用とした。自用目的の取引が中心で居住の快適性・利便性を重視した価格形成が行われる地域であるため、説得力の高い比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向で高齢化も進展。利便性の高い市南部や整備された住宅団地を中心に需要は堅調であるが、丘陵地等の需要は低迷している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。鉄道駅徒歩圏の住宅地域であるが、途中の傾斜がきつく、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
