2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 寺畑１丁目２７番
兵庫県 川西市寺畑１丁目２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市寺畑１丁目２７番の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市寺畑１丁目２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-30
所在及び地番
兵庫県 川西市寺畑１丁目２７番
住居表示
寺畑１－２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西池田、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市及び隣接市のうち、ＪＲ、阪急電鉄沿線を中心とする住宅地域がその圏域と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。鉄道駅に比較的近く利便性及び住環境ともに概ね良好な住宅地域であり、根強い住宅需要が認められ、地価は強含みで推移していると思われる。土地は２，０００～３，０００万円台、新築戸建は４，０００万円台の価格帯が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、収益還元法は自己使用の中心の戸建住宅地域であり、かつ低容積率、画地規模等から経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口等は微減傾向で推移している。市街部における住宅地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に変動はなく当面は現状の住環境が維持されるものと予測する。生活利便性に恵まれた地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏、すなわち対象不動産が属する市場は阪急宝塚線及びＪＲ福知山線の沿線で、概ね川西市及び宝塚市の住宅地である。需要者は主に川西市内の居住者が多い。最寄駅及び駅周辺の商業施設への接近性に優れた地域で根強い需要が認められ、地価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地は３，０００万円台、新築建売住宅は５，０００万円台と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は１低専内の戸建住宅地域に存し、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しなかった。市場では自己使用目的の取引が中心で、市場参加者は取引価格の水準を指標に意思決定を行うことが一般的であるため、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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