2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 丸の内町１１６番６
兵庫県 川西市丸の内町１１６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市丸の内町１１６番６の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市丸の内町１１６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-33
所在及び地番
兵庫県 川西市丸の内町１１６番６
住居表示
丸の内町８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
滝山、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持すると予測する。生活利便性は概ね良好なことから当該地域の住宅地需要は安定的であり、地価水準は今後微増基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄妙見線沿線の川西市中南部を圏域とする住宅地域である。需要者の中心は、同市内居住者が多く、周辺市からの流入はやや少ない。小規模な住宅が多く周辺では街路が狭小な箇所もあるが、最寄駅からの接近性等に優れており、需要は安定的であり、地価は概ね微増基調で推移している。需要の中心価格帯として、土地は標準地と同規模程度で総額１，０００万円台前半、新築建売は３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。自用目的での取引が中心で、また地積が小さく、経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難であると判断したため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、一次取得者層を中心とした実需にこれまで支えられ、需給関係は安定して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後暫くは現状の住環境を維持しつつ推移すると予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急宝塚線、能勢電鉄沿線の住宅地域で、概ね川西市及び周辺市の圏域である。想定される主な需要者層は川西市及び周辺市居住の個人等で、一次取得者が多い。キセラ川西の整備に伴い生活利便性が向上し、地価は緩やかな上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は土地で総額１０００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅は総額３５００万円～４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己使用目的での取引が多い。需要者は周辺取引価格を価格判断の指標とすることが一般的であり、市場性を反映する比準価格は説得力を有する。尚、賃貸住宅は転勤等の特殊な事情に基づくものに限られ、経済的に賃貸事業が成立する地域ではないため収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。キセラ川西周辺の繁華性・利便性が向上し、市北部ではマルチテナント型大型物流施設の開発が相次いでいる。 |
| 地域要因 | 生活利便施設の充実等により、住宅地需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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