2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 水明台１丁目１番１６４
兵庫県 川西市水明台１丁目１番１６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市水明台１丁目１番１６４の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市水明台１丁目１番１６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西5-3
所在及び地番
兵庫県 川西市水明台１丁目１番１６４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平野、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域であり、当面は現況の商的環境を維持するが、将来的に住宅地域へ移行する蓋然性を有する。背後の住宅地需要を反映して、地価水準は微増基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市や周辺市の概ね近隣商業地域及び住商混在地域である。需要者の中心は、地縁性のある地元事業者が多くを占め、他所からの流入は少ない。北部ニュータウンは高齢化や都心回帰等で人口が減少傾向にあるほか、周辺の幹線道路沿いに大規模店舗が進出する等、住宅団地内の商業地をとりまく商的環境は不透明で、中心となる価格帯は規模等の画地条件などにより千差万別であり、標準地と同規模程度の土地で１，６００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅団地内の低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域に存し、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集のうえ選択した。近隣地域内には賃貸物件も見受けられるが、土地価格に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格は低位に試算された。よって、実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 周辺の新規店舗の進出も見られるが、住宅団地の旧来よりの商業地の需要は堅調な戸建住宅需要を反映して底堅く、地価は概ね微増基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路沿いに低層店舗併用住宅等の建ち並ぶ地域で、背後住宅地の地価が上昇基調にある中、当該商業地の地価は上向き傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市及び周辺市における近隣商業地域及び住商混在地域である。需要者は地縁性を有する中小規模の地元事業者が中心となり、圏外からの流入は少ない。北部ニュータウンの住宅地については需給の改善傾向が継続し、需要は堅調であり、当該大規模団地の近隣商業地域についても地価は下げ止まり、回復傾向に転じているものと思料される。需要の中心となる価格帯は、規模により様々であるが、標準地と同規模の土地で１，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。大規模住宅団地内の一角にある近隣型商業地域で、収益性に基づく土地取引が行われる状況には至っておらず、収益価格は低位に求められた。ただ商業地域で収益性はある程度考慮される。以上より比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の商業地の需要は川西能口駅周辺の繁華性の高い地域を中心に強含み。中北部ニュータウン等でも背後住宅地の影響もあり回復傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。大規模住宅団地の商業ゾーンにあって、背後住宅地の需給改善傾向が続く中、地価は上向き傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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