2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三田市 大原字上野ケ原１３２３番７０
兵庫県 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０の公示地価
標準地の公示地価
30,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-16
所在及び地番
兵庫県 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
30,600(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の住宅地域で、格別の変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は、引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね三田市を中心とし隣接市町も含む市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は三田市居住者で、地縁性を有する者に限定される傾向にある。市街化調整区域で利便性が劣り選好性が低いため、宅地需要は低調である。取引自体が少なく、取引される規模等もまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から遠い市街化調整区域の住宅地域であるため、貸家需要がなく、公法上の規制により、賃貸住宅の想定は非現実的であり、収益還元法の適用は断念した。取引も自己使用目的のものが支配的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、実証的で信頼性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。住環境や利便性の良し悪しにより住宅地の需要は二極化選別化の傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、市街化調整区域の傾斜地の住宅地域で選好性が劣り、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、概ね三田市及び周辺市を中心とする市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は三田市の居住者で、地縁性を有する者が多い。市街地に近い住宅地域であるが、利便性が劣るため宅地需要は弱含みで推移している。取引自体が少なく、画地規模等もまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、最寄り駅から遠い市街化調整区域でアパート等の収益物件は見られないため収益価格の試算を断念した。取引は快適性を重視した自己使用目的がほとんどである。したがって、市場の実態を反映した実証性のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市は、生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。全般的に取引価格、取引件数は横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の住宅地域で、特に地域要因に変動はないが、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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