2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 小田原弓ノ町１０２番１６
宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６の公示地価
標準地の公示地価
532,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-39
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
532,000(円/m²)
地積(m²)
1,169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションのほか、駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 36m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅東口エリアは概ね熟成してきており、新規の開発用地は少ない。周辺のマンションもやや過剰気味であるが、金融緩和による投資先不足の状況下、都市部不動産への資金流入は継続し、地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅を中心とする高容積率の商業地域内のうち、中高層マンションが立地する地域。需要者の中心は、分譲若しくは賃貸目的のマンション開発業者である。共働き夫婦の増加、低金利等を背景とした、通勤利便性の高い都心地区におけるマンション需要の高まりを受け、新型コロナの落ち着きもあって、マンション適地に対する仕入れ競争も激化している。市場の中心価格帯は、画地形状、規模、接面道路幅員等によりまちまちであり、特定できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はマンションが多数見られる地域であることから、比準価格のほかに分譲マンションを想定した開発法も適用した。但し、マンション販売価格の上昇と建築費の高騰から、事業採算性は不透明度を増してきており、開発法における各種想定項目の精度はやや劣ることは否めない。よって実証性に優れ、信頼性の高い比準価格を重視し、開発法価格も比較考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終わりの兆しはあるが、投資需要が地方大都市にも波及し、全用途で地価上昇が継続している。コロナ禍の沈静化により伸びは加速している。 |
| 地域要因 | 駅東口地区は熟成度を増してきており、建築費高騰の悪影響もある中、未だ低水準の金利を追い風に、用地取得競争が依然として継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台駅東口では商業ビル、バスセンターの開業により繁華性が高まっており、接近性に優る地域ではマンション供給が盛んである。建築費、販売価格ともに高止まりであり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台駅より直線２ｋｍ圏内の中心部縁辺の地域。需要者はマンション事業を行う法人が中心である。区画整理の造成直後には多くのマンション適地が供給されたが、直近においても需要旺盛である。一方、建築費の高止まりが販売戦略に影響を与えているものの仕入れ価格の押下げはこれまでのところ見られない。市場の中心価格帯については規模が様々あり、取引の中心となる価格帯を見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例には個別に事情を含むものがあるものの比準価格は取引に基づく実証価格である。一方、最有効使用が分譲マンション用地であることを考慮すると投資採算に着目した開発法による価格も一定の規範性を有するものの、上昇傾向を継続する建築費を反映して低めに試算されている。以上から、マンション市場の需給動向を考慮し、実際の市場における取引事例から求められた比準価格を重視し、開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利の変動、物価高の影響を受ける。仙台では中心部徒歩圏の利便性に優るマンションの需要が引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 仙台駅東口徒歩圏であり、利便性に優るものの、販売価格、建築費何れも高止まりであり販売業者にとっては先行きが見通せない。 | |
| 個別的要因 | 東道路のため日照等居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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