2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 秋保町湯向２７番２
宮城県 仙台市太白区秋保町湯向２７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区秋保町湯向２７番２の公示地価
標準地の公示地価
20,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区秋保町湯向２７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-24
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区秋保町湯向２７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
20,700(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
空地も見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 18,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 秋保温泉地区の入込数は回復の兆しがみえており地元経済は停滞状態から脱しつつあり、数は少ないながら郊外リゾート地区に生活拠点を求める動きが続いており、今後は少しずつ宅地化の熟成度が向上するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市西部郊外に形成された住宅地域一帯。需要者層は、従来市内中心部等に通勤しつつも秋保地区に地縁血縁を有する勤労者層や秋保温泉における観光宿泊業の従事者から構成されていたが、近年湯向地区の開発分譲地への転入需要があり、当該地域の不動産市場に好影響を与え地価も安定的に推移している。市場の中心価格帯は１００坪超の画地でも７００万円前後で、中古住宅を含め取引数は全般的に少ないものの、高額な取引事例も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内には低層アパート等も混在しているが、家賃水準は総じて低位で、建築費が高騰している現在、有意な試算価格が得られないので、収益還元法の適用は見送った。他方、圏域内では自用目的の土地取引や中古住宅取引が一般的で、これらの事例を採用して試算を行った比準価格には高い説得力が認められる。よって、代表標準地を規準とした価格との均衡性に留意して、比準価格を採用することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済を支える宿泊業の業績回復が認められ、周辺住宅地域にも好影響の兆しがある。 |
| 地域要因 | 湯向地区では、数は限定的ながら新築住宅の売却が続いており、比較的高値となる成約価格が、取引に好影響を与えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 未利用地が見られる比較的小規模な郊外の住宅地域であるが、近年は秋保温泉街に近接した割安感のあるエリアとして需要者の選好度は向上しており、当分の間、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秋保地区を中心とした仙台市西部郊外の住宅地域。当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となるが、温泉街に近接した環境を選好する転入需要も考えられる。中心部から離れた郊外立地であるため、需要が喚起されにくいエリアであったが、仙台市における地価上昇の影響により、相対的な割安感があることから需要は高まりつつあり、取引価格も上昇基調にある。土地は３６０㎡で７５０万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅が多数を占める住宅地域であり、投資採算性の見地から経済合理性のある賃貸経営が見込み難いため、収益価格は試算を断念した。比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市における住宅地に対する需要は旺盛で、総額抑制のための画地の細分化が目立つ中で、割安感のあるエリアにも需要が広がっている。 |
| 地域要因 | 不動産取引は少ない状況が続いているが、市内において値頃感のあるエリアとして選好度が高まっており、取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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