2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 秋保町湯元字薬師２７番２
宮城県 仙台市太白区秋保町湯元字薬師２７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区秋保町湯元字薬師２７番２の公示地価
標準地の公示地価
29,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区秋保町湯元字薬師２７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白5-5
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区秋保町湯元字薬師２７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
29,000(円/m²)
地積(m²)
253(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、旅館等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 6m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 19,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新型コロナによる行動制限が撤廃され、客足は回復傾向にあることから温泉街の活気が戻りつつあり、店舗等の新たな出店も見られる。今後、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内の観光地に存する商業地域及び県南市町の商業地域、商住混在地域。需要者は中小規模の法人、個人事業者等である。新型コロナによる行動制限が撤廃されたことにより、客足は戻りつつあり、店舗等の新たな出店も見られ、商業地需要は回復傾向にある。土地の形状、規模、建物の状況等により取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は自己所有の店舗併用住宅等が多くを占める地域で、賃貸物件はほとんど無く賃貸市場は成立していないので、収益還元法は適用しなかった。当該地域では自己使用目的の取引が中心となっていることから、本件においては、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃され、宮城県内の観光地においては客足が回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 新型コロナによる行動制限の撤廃後、秋保地区における観光客数は回復傾向にあり、賑わいが戻ってきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 温泉旅館や小売店舗等で形成された商業地域で、コロナ禍で厳しい経営環境が続いていたが、老舗旅館の改装開業や大手リゾート会社の進出予定等もあり商況は回復傾向。今後、暫くは地価は微増で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内観光地に近接する商業地域及び住商混在地域。需要者は当該地域に地縁的選好性を有する法人や個人事業主が主である。コロナ禍で観光需要は落ち込んでいたが、近時において老舗旅館の改装開業や大手リゾート会社の進出予定等もあり商況は回復傾向にある。温泉街中心部の物件供給及び取引は僅少であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は旧来からの商業地域であり、自用建物が中心で賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は見送った。当該地域は自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえ実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍で落ち込んだ宮城県内の観光需要は、観光・宿泊需要喚起策、５類感染症に移行したこと等により回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 温泉街中心部の物件供給は極めて少ないが、老舗旅館の改装開業や大手リゾート会社の進出予定等もあり商況は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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