2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市西区 大字二ツ宮字後谷７５８番１
埼玉県 さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１の公示地価
標準地の公示地価
43,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま西-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
43,300(円/m²)
地積(m²)
893(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農地の中に一般住宅、農家住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
指扇、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲に農地が広がるなか、農家住宅や一般住宅等が見られる住宅地域である。市街化調整区域に存するため開発が抑制されており、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市西区の市街化調整区域全域。需要の中心は、大規模地は開発業者、法人事業者等で、小規模地は当該地域に地縁を有する者等である。周辺では小規模住宅の分譲も見られるが、調整区域への宅地化の外縁圧力は著しく低下しており開発素地となる農家住宅への需要は低下している。調整区域内の土地は利用の制約が多く、需要者が限定されるので、取引に事情が含まれることも多く、需要の中心価格帯を見い出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例を採用し、規模の格差等を考慮に入れ、地域要因の比較を慎重に行い試算しており、規範性は高い。一方、近隣地域は市街化調整区域内で、農家住宅、一般住宅が中心で、周辺にアパート等の収益物件はほぼ見受けられず、賃貸市場が未成熟な地域であるため、収益価格の試算は断念した。以上により、比準価格を標準とし、価格形成要因の変動及び前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街化調整区域への宅地利用の外延圧力は、低下し、減少傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存する低層住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、さいたま市西区内の市街化調整区域における住宅地域である。需要者の中心は、さいたま市内の地縁者であり、また規模の大きい土地については事業用目的の事業者および開発行為目的の不動産開発業者である。市場の需給動向に関しては、市街化調整区域内の土地は規制が厳しく取引は限定的である。農家住宅の取引は少ないため、取引の中心価格帯を見出すのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、さいたま市西区内におけるＪＲ川越線沿線駅徒歩圏外の住宅地域である。周辺にアパート等の収益物件は殆ど見られず、収益還元法の建物想定が現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準として、前年価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 農地の中に一般住宅、農家住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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