2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市西区 大字土屋字上谷４３６番７１
埼玉県 さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま西-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
指扇、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成している。住宅地として熟成しており、今後とも同様な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ川越線沿線で概ねさいたま市西区の住宅地域が圏域である。需要者は戸建住宅購入目的の個人及び建売住宅の販売を目的とした不動産業者が中心である。サラリ－マン世帯を中心とした需要層が、郊外の住宅地に物件を求めている。指扇駅徒歩圏にあり、住宅需要は十分見込め地価は上昇した。土地は１１０㎡程度の規模で１３００万円～１６００万円程度、新築の戸建物件は３，３００万円～３，９００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には共同住宅等も見受ける。西区のはずれにあって賃貸市場は小さく、自用目的での取引が中心である。又、都計法の１低専に指定され、高度利用に制約があり、収益価格の相対的信頼性はやや低い。本件評価に当たっては比準価格を標準に収益価格を参考とし、近時の不動産市場の趨勢を考慮の上、前年価格との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は政策効果もあって、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復している。建築費が上昇し建売住宅が値上がりしているが、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 指扇駅徒歩圏の小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。中心市街地が高値で推移し、値ごろ感のある郊外住宅地にも需要が流れ、地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ川越線沿線で概ねさいたま市西区の圏域である。需要者は戸建住宅購入目的の個人が中心で、比較的大きな画地は不動産開発業者が建売住宅を目的に購入するケースもある。指扇駅徒歩圏内で、一定の需要は見込まれる。比較的堅調な住宅需要に支えられ、地価は引き続き上昇傾向になった。土地は１１０㎡程度の規模で１２００万円～１６００万円、新築の戸建物件は３０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
指扇駅徒歩圏にあってアパート等も介在しているものの賃貸収益目的の土地取引はほぼ認められず、自己使用目的での取引が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、前年価格との連続性等も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は所得及び雇用環境が改善する中で、各種施策により緩やかに回復の動きが続き、比較的堅調な住宅需要に支えられ不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 指扇駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、利便性等は良好である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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