2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市西区 三橋６丁目１５００番８
埼玉県 さいたま市西区三橋６丁目１５００番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市西区三橋６丁目１５００番８の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市西区三橋６丁目１５００番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま西-6
所在及び地番
埼玉県 さいたま市西区三橋６丁目１５００番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大宮、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅のほか未利用地も残る住宅地域であるが、ここ数年戸建分譲の供給が進んできたことから、今後も郊外住宅地としての熟成度を高めていくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ川越線沿線で、さいたま市北西部の郊外住宅地域である。需要者は、市在住の一次取得者層が中心。最寄駅西大宮駅周辺では、駅北側で土地区画整理事業が完了し、南側でも、土地区画整理事業が施行中で、西大宮駅勢圏の住宅への需要者の選好度は強く、住宅分譲が多く見られ、供給・需給ともに堅調である。西区の中心的需要は、土地で２１３㎡、２９００万円程度、新築分譲戸建は土地１３６㎡、建物１０３㎡で３６７０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、周辺に家族向けのアパート等も見られるが、大部分は、遊休地利用で土地価格に見合う賃料が収受できておらず低位に試算されている。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は増加傾向で推移。景気は、コロナ禍からの回復で高成長、不動産市場も好調に推移。西区の住宅着工件数は、昨年より若干増加。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも見られる比較的熟成度の高い住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ川越線沿線で概ねさいたま市西区の圏域。需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者が多い。景気は緩やかに回復しており、雇用環境が改善する下で、不動産に対する購入マインドは底堅い動きが見られる。土地は１１０㎡から１４０㎡程度の規模で１，３００万円から１，７００万円程度、新築戸建は３，２００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、さいたま市西区内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、住宅購入者の意向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を幾分参考として、代表標準地等との検討も踏まえ、以上のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかアパートも見られる比較的熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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