2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市西区 大字指扇字五味貝戸４６９番２
埼玉県 さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま西-7
所在及び地番
埼玉県 さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大宮、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等が見られる比較的熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ川越線沿線で、さいたま市北西部の郊外住宅地域である。需要者は、市在住の一次取得者層が中心。景気はコロナ禍を脱し正常化し、海外景気の後退、インフレ等の懸念材料は多くあるものの堅調に推移しており不動産市場も堅調で、地価は上昇傾向で推移している。西区の中心的需要は、土地で２１３㎡、２９００万円程度、新築分譲戸建は土地１３６㎡、建物１０３㎡で３６７０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、周辺に家族向けのアパート等も見られるが、大部分は、遊休地利用で土地価格に見合う賃料が収受できておらず低位に試算されている。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は増加傾向で推移。景気は、コロナ禍からの回復で高成長、不動産市場も好調に推移。西区の住宅着工件数は、昨年より若干増加。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外であるが、戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ既存の住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市西区を中心とした住宅地域。主な需要者は市内居住の個人で、分譲目的の不動産業者等も考えられる。近隣地域は最寄駅から徒歩圏外で、地域内には歪曲した街路が多く、区画整理事業が進む西大宮駅周辺地域と比較して需要者の選好性が劣る。但し、景気が緩やかに回復して、雇用及び所得環境が改善し、住宅需要も堅調に推移している。土地の中心価格帯は敷地約１８０㎡で１，８００万円前後、新築戸建住宅で総額３，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅も見られるが、自己保有の土地に収益物件を建設するケースが大半で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、類似事例を中心に採用し、要因比較を適切に行った信頼性の高い価格が求められた。自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。西区の人口は増加したが、土地取引件数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 開発が進む西大宮駅から距離的に遠く、発展の影響は認められず、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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