2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市西区 大字指扇字下郷１８８４番４１
埼玉県 さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま西-8
所在及び地番
埼玉県 さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
区画整然とした環境良好な分譲住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大宮、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西大宮駅勢圏の熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ川越線沿線で概ねさいたま市西区の圏域である。需要者は、戸建住宅購入目的の個人が中心である。区画整然とした住宅団地で西大宮駅開業により利便性が高まった。西大宮駅の区画整理済み地域との競合があるものの、雇用情勢も改善するなか、不動産市場も回復し地価は引き続き上昇傾向にある。土地は１８０㎡程度の規模で２３００万円～２４００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西大宮駅徒歩圏にあって賃貸需要も認められるが、建築協定により一戸建専用住宅または２戸の長屋住宅以外の建築が規制されているため、自己使用目的での取引が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 西大宮駅徒歩圏となり利便性が向上したが、需要は西大宮駅周辺の区画整理済み地域が中心となる。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西大宮駅勢圏の区画整然とした環境良好な分譲住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ川越線沿線で概ねさいたま市西区の圏域。需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者が多い。景気は緩やかに回復しており、雇用環境が改善する下で、不動産に対する購入マインドは底堅い動きが見られる。土地は１６０㎡から２００㎡程度の規模で２，１００万円から２，７００万円程度、新築戸建は３，６００万円から４，２００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、さいたま市西区内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、住宅購入者の意向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を幾分参考として、代表標準地等との検討も踏まえ、以上のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 西大宮駅勢圏の区画整然とした環境の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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