2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市西区 三橋６丁目７８０番１外
埼玉県 さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま西5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
2,100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
沿道店舗、事業所が混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 41m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大宮、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１７号新大宮バイパス沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ地域であり、徐々に店舗が増加していくもと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市及び周辺市町の路線商業地域。需要者は大手量販店等の店舗展開を行う法人が中心。世界景気は金融引き締めの最終段階に入り景気後退が懸念されているが、我が国では、日銀の金融政策の正常化が取り沙汰されており不動産市場の先行きを左右する金融政策の動向が注目されている。地価は、コロナ禍をほぼ脱却し経済活動が正常化したことにより上昇している。取引水準は業種、規模によって異なり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する路線商業地の取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は、幹線道路沿い店舗等は自己所有または貸地によるものが多く、賃貸市場はやや未成熟で収益性が劣るため、収益価格には現実の地価水準が反映されていない。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、価格形成要因の変動及び前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復で経済は高成長、沿道商業地の業況も好調に推移している。ただ、インフレ・金利上昇による景気減速が懸念さている。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１７号新大宮バイパス沿いに店舗及び事業所等が建ち並ぶロードサイド地域であり、今後は店舗及び事業所等が徐々に増加していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねさいたま市及び周辺市の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、沿道型店舗の出店のほか事務所、営業所等の土地取得を目的とする法人が中心である。企業収益の回復等から地価は引き続き上昇傾向にある。中心価格帯は、物件の個別性により大きく異なるが、標準的な画地で１１万円／㎡～１５万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、新大宮バイパス沿いの沿道型店舗、事業所を中心とする路線商業地域に所在する。不動産投資目的での土地取引よりも、自社の店舗収益や業務拠点としての立地が重視されて取引されることが中心であり、実証的な価格である比準価格を標準として、収益価格を参考に、前年価格との連続性等も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益の改善、各種施策により緩やかに持ち直しの動きが続く中、不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 新大宮バイパス沿いの路線商業地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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