2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 盆栽町２６５番３
埼玉県 さいたま市北区盆栽町２６５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区盆栽町２６５番３の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区盆栽町２６５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区盆栽町２６５番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の邸宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮公園、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模の邸宅が多い閑静な住宅地域を形成している。今後とも同様な住環境を維持するものの、大画地は更地化され、宅地分譲や共同住宅の建設が漸次進行としていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東北線及び東武野田線沿線で、概ねさいたま市北区と大宮区の住宅地域が圏域である。需要者は自己用住宅の建築を目的とした所得の高い個人及びそれらの層に住宅の販売を目的とした不動産業者が中心である。都内に比べて割安感があり、最寄り駅に近い住宅地の需要は強い。地価が高いため敷地が小規模化している。中心となる価格帯は土地が㎡当り３６５千円～４１５千円程度、建築条件付きの更地分譲が需給の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は中規模の邸宅が多い閑静な住宅地域を形成している。第一種低層住居専用地域に指定され、土地の高度利用に制約があり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。大宮公園駅が最寄り駅であるが、土呂駅の利用も可能であり、住宅需要は堅調である。よって、本件評価に当たっては、比準価格を中心に収益価格を参考とし、標準地の前年価格及び代表標準地との均衡を図って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は政策効果もあって、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復している。建築費が上昇し建売住宅が値上がりしているが、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 大宮公園駅徒歩圏の熟成された閑静な住宅地域で、住宅需要が高い。売り出し中の価格も高く、土地の希少性も相俟って地価は強含みで上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の邸宅が多い閑静で熟成度の高い住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ東北線および東武野田線沿線のさいたま市北区の既成市街地の住宅地域。需要者は主に市内在住の一次取得者が中心であるが、分譲目的の開発業者等も見られる。景気は緩やかに回復しており、雇用環境が改善する下で、不動産に対する購入マインドは底堅い動きが見られる。土地は３４０千円／㎡～３９０千円／㎡程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、さいたま市北区内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、住宅購入者の意向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を幾分参考として、代表標準地等との検討も踏まえ、以上のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 中規模の邸宅が多い閑静で熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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