2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 櫛引町２丁目４５３番３
埼玉県 さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日進、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には空地や駐車場等も散見されるが、最寄駅から徒歩圏で、戸建住宅やアパート等が建ち並んだ既存の住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市北区及び大宮区を中心とした旧大宮市西部の住宅地域である。主たる需要者は、市内及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。生活利便性が良好な住宅地域であるが、不動産市況は、下振れリスクがあるものの、回復傾向にあり、地価は、上昇傾向にある。取引の中心的な価格帯は、土地約１６０㎡で２８００万円前後、新築戸建住宅で総額４３００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、さいたま市北区及び大宮区の住宅地域に存する。アパート等も多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 日進駅徒歩圏内の熟成した住宅地域で、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日進駅徒歩圏内の既成住宅地域で、熟成の程度は比較的高く、今後は既存住宅の建替え、画地の細分化が徐々に進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ川越線、高崎線沿線等で、概ねさいたま市（旧大宮市）の住宅地域。需要者は、さいたま市又は隣接市等に居住する一次取得者が中心である。熟成度が比較的高い住宅地域で、供給はやや少ないが、駅や商業施設へ徒歩圏内にあり、利便性が良好なことから、需要は比較的堅調である。当該近隣地域において、土地は１６０㎡程度で約２６００～３０００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
日進駅徒歩圏内に位置し、周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、元本価格に見合う賃料が収受されていない不動産市場の実態から、収益価格は低位に求められた。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であり、周辺類似地域内の取引事例から求めた比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅や商業施設へ徒歩圏内の利便性が比較的良好な住宅地域で、一般的要因の影響を受けて、地価はやや上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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