2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 土呂町１丁目３９番１０
埼玉県 さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土呂、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域を形成している。住宅地として熟成しており今後とも同様な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線、高崎線、埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ねさいたま市北区の住宅地域が圏域である。土呂駅周辺は土地区画整理事業が完了し、土呂駅徒歩圏にあって、ショッピングセンタ－や総合病院も近く、生活利便性の良好な住宅地域で需要が高い。売り物件が少なく、不動産市況は強含みで推移している。中心となる価格帯は土地が㎡当り２８０千円～３２０千円程度、新築の戸建物件は規模を小さくして６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域に存する。周辺に共同住宅等も見受けるが、自用地の有効活用に共同住宅が建築されているが土地価格に見合う賃料が得られず、収益価格の相対的信頼性はやや低い。よって、本件評価に当たっては比準価格を標準に収益価格を参考とし、近時の不動産市場の趨勢を考慮の上、前年価格との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は政策効果もあって、一部ﾉ足踏みも見られるが緩やかに回復している。建築費が上昇し建売住宅が値上がりしているが、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 土呂駅徒歩圏で区画整理が完了した環境良好な住宅地域で、且つ、最寄り駅に近く当該地域の需要は高い。売地が少なく稀少性から地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした熟成度の高い住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ東北線沿線で概ねさいたま市北区の圏域。主な需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者が中心であるが、分譲目的の開発業者等も見られる。景気は緩やかに回復しており、雇用環境が改善する下で、不動産に対する購入マインドは底堅い動きが見られる。土地は２７０千円／㎡～３１０千円／㎡程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、さいたま市北区内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、住宅購入者の意向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を幾分参考として、前年価格等からの検討も踏まえて、以上のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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