2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 奈良町２５番３
埼玉県 さいたま市北区奈良町２５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区奈良町２５番３の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区奈良町２５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区奈良町２５番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮原、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。中規模一般住宅のほか共同住宅が見られる低層住宅地域として、安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ高崎線沿線にあるさいたま市の住宅地域である。需要者の属性の中心は、さいたま市内又は周辺市の居住者である。景気はコロナ禍を脱し正常化し、海外景気の後退、インフレ等の懸念材料は多くあるものの堅調に推移しており不動産市場も堅調で、地価は上昇傾向で推移している。北区の中心的需要は、土地で２４７㎡、４７３０万円程度、新築分譲戸建は土地１０９㎡、建物９９㎡で４０１０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、周辺に家族向けのアパート等も見られるが、大部分は、遊休地利用で土地価格に見合う賃料が収受できておらず低位に試算されている。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は増加傾向で推移。景気は、コロナ禍からの回復で高成長、不動産市場も好調に推移。北区の住宅着工件数は、昨年より減少。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅等が見られる利便性のよい住宅地域であり、特に変動要因は見受けられず、当分の間、現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、概ね北区に存する住宅地域が圏域である。主たる需要者は、市内及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。生活利便性が良好な住宅地域であるが、不動産市況は、下振れリスクがあるものの、回復傾向にあり、地価は、上昇傾向にある。取引の中心的な価格帯は、土地が１５０㎡程度で２４００万円前後、新築戸建物件は４０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、最寄り駅が宮原駅の既存の住宅地域に存する。アパート等も多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 道路が整備され熟成した住宅地域である。格別の変動要因はないが、新型コロナの感染拡大が抑えられるにしたがい、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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