2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 宮原町４丁目１６番２外
埼玉県 さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-9
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮原、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮原駅徒歩圏内に位置する熟成度の高い住宅地域である。今後とも概ね同様の土地利用状況にて推移するとみられる一方、徐々にではあるが既存住宅の建て替え等を契機とした画地の細分化も進行するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線、川越線沿線等で、概ねさいたま市北区等を中心とする住宅地域。需要者はさいたま市等に居住する一次取得者等である。景気は徐々に回復しつつあり雇用情勢にも底堅さがみられるなか、利便性と良好な住環境を両立し得た地域で常に一定の需要層も確保されているため、地価も上昇傾向にて推移している。近隣地域において土地は約１６０㎡で３，０００万円台後半、新築戸建物件は５，０００万円台程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、当該住宅地周辺において多数の信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、共同住宅等が散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準ではないため収益価格もやや低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌しつつ、前年価格との均衡等にも留意した結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 宮原駅徒歩圏内の閑静な住宅地域で利便性と快適性を両立し得ており、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮原駅徒歩圏内の熟成した既成住宅地域で、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ高崎線、東北線およびニューシャトル沿線で概ねさいたま市北区の圏域。需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者が多い。景気は緩やかに回復しており、雇用環境が改善する下で、不動産に対する購入マインドは底堅い動きが見られる。土地は１５０㎡から１８０㎡程度の規模で３，６００万円から４，４００万円程度、新築戸建は５，２００万円から６，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、さいたま市北区内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、住宅購入者の意向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を幾分参考として、前年価格からの検討も踏まえて、以上のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 宮原駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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