2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 大成町４丁目５８０番４
埼玉県 さいたま市北区大成町４丁目５８０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区大成町４丁目５８０番４の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区大成町４丁目５８０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-11
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区大成町４丁目５８０番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日進、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域を形成している。住宅地として比較的に熟成しているが、今後宅地開発や建物の建て替えが進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ川越線及び埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ねさいたま市の北区に存する住宅地域が圏域である。需要者は、戸建住宅購入目的の個人及び不動産業者が中心である。鉄道博物館駅の利用も可能で、近くにはスーパ－や店舗も営業しており、生活利便が良く宅地開発が増えている。中心となる価格帯は土地が㎡当り１６５千円～２１０千円程度、新築の戸建住宅は規模を小さくして３，１００万円～４，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は中小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域に存し、アパ－トも見受ける。土地価格が上昇し、土地価格に見合う賃料が得られず、収益価格はやや安値に試算された。当該地域では自用目的での取引が中心で、収益価格の相対的信頼性はやや低い。よって、本件評価に当たっては比準価格を標準に収益価格を参考とし、近時の不動産市場の趨勢を考慮の上、前年価格、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は政策効果もあって、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復している。建築費が上昇し建売住宅が値上がりしているが、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 日進駅徒歩圏で、生活利便性がよく、且つ、鉄道博物館駅利用も可能。当該地域の需要も増えており、地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日進駅徒歩圏内の住宅地域で、熟成の程度は比較的高いが、周辺には未利用地等もみられるため、今後も継続して住宅地域としての熟成度を高めてゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ川越線、高崎線、埼玉新都市交通伊奈線沿線等で、概ねさいたま市北区を中心とする住宅地域。需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者層が中心である。駅徒歩圏内に位置し、堅調な住宅需要や大宮駅勢圏等の中心部等からの需要の流入などにより、地価はやや上昇傾向となっている。土地は１６０㎡程度で２６００万円～３０００万円前後、新築戸建物件は土地１００㎡前後で３０００万円台後半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、元本価格に見合う賃料が収受されていない不動産市場の実態から、収益価格は低位に求められた。当該地域は、居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であり、周辺類似地域に存する取引事例から求めた比準価格の説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の生活利便性が良好な住宅地域に位置し、一定の需要が認められ、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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