2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 日進町２丁目６９２番
埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目６９２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目６９２番の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目６９２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-13
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目６９２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日進、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い小規模住宅を中心とする区画整然とした住宅地であり、駅至近で生活利便性は高く、居住環境も比較的良好である。当面はこの状況が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ川越線、高崎線、東武野田線沿線等で、さいたま市北区等を中心とする住宅地域。需要者はさいたま市や隣接市等に居住する一次取得者が多い。利便性と良好な住環境を兼ね備えた地域であるため、消費者の住宅購入マインドも旺盛であり、地価も依然上昇基調にて推移している。当該地域において、土地は１２０㎡程度で２，０００万円台前半～半ば、新築戸建物件は３，０００万円後半程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格と比較して低位に求められたが、近隣地域の標準的使用は低層住宅地であり、居住の快適性や利便性が重視される自己利用目的の取引が中心となっているためと判断される。したがって、本件では取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 日進駅徒歩圏に位置する熟成度の高い住宅地域である。地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日進駅至近で区画街路が整然と配置された松原住宅団地内に位置する住宅地域で、小規模住宅が建ち並ぶ地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市北区を中心とした旧大宮市北部の住宅地域。需要者は市内居住の個人が中心で、分譲目的の不動産業者等も考えられる。近隣地域は駅至近の利便性が高い住宅地域で需要は底堅い。日進駅を最寄駅とする地域には建売住宅の建設も多く、相応の供給も認められる。雇用及び所得環境が改善しつつあり、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は敷地約１２０㎡で２５００万円前後、新築戸建住宅で総額３２００万円～３７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅至近のため共同住宅も見られるが、自己保有の土地に収益物件を建設するケースが大半で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は類似事例を中心に採用し、要因比較を適切に行った信頼性の高い価格が求められた。自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、需給にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。北区の人口は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 築年数が経っている住宅の建て替え等も目立つが、画地の細分化は認められず、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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