2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 日進町２丁目１７８４番２
埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-14
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日進、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ川越線日進駅最寄の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域である。今後とも住宅地域として安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ高崎線及びＪＲ川越線沿線のさいたま市内住宅地域である。需要者の属性の中心は、さいたま市内又は周辺市の居住者である。景気はコロナ禍を脱し正常化し、海外景気の後退、インフレ等の懸念材料は多くあるものの堅調に推移しており不動産市場も堅調で、地価は上昇傾向で推移している。北区の中心的需要は、土地で２４７㎡、４７３０万円程度、新築分譲戸建は土地１０９㎡、建物９９㎡で４０１０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、周辺に家族向けのアパート等も見られるが、大部分は、遊休地利用で土地価格に見合う賃料が収受できておらず低位に試算されている。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は増加傾向で推移。景気は、コロナ禍からの回復で高成長、不動産市場も好調に推移。北区の住宅着工件数は、昨年より減少。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ川越線日進駅徒歩圏の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域である。今後とも住宅地域として安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線、東北線、川越線及び埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市）の北部圏域に存する住宅地域。需要者は、戸建住宅購入目的の個人が中心で、比較的大きな画地は開発業者が建売住宅を目的に購入するケースもある。比較的堅調な住宅需要に支えられ、地価は引き続き上昇傾向になった。取引は土地は３０００万円台、新築の戸建物件は小規模のものが多いが５０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
日進駅徒歩圏でアパート等も介在しているものの賃貸収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的での取引が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は所得及び雇用環境が改善する中で、各種施策により緩やかに回復の動きが続き、比較的堅調な住宅需要に支えられ不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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