2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 宮原町１丁目４２２番３
埼玉県 さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-15
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
加茂宮、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域を形成している。住宅地として熟成しており今後とも同様な住環境を維持するものの、今後、建物の建て替えや土地の細分化が進行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東北線、ＪＲ高崎線及び埼玉新都市交通伊奈線沿線のさいたま市北区の住宅地域が圏域である。需要者は、戸建住宅購入目的の個人及び不動産業者が中心である。中心市街地が高止まりし、生活利便性が良好な当該地域の需要が増えている。土地の希少性も相俟って地価は依然上昇基調を維持している。中心となる価格帯は土地が㎡当り２００千円前後、新築戸建住宅は中規模で５，０００万円前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に存する。自己用住宅の建設を目的に取引されるケ－スが中心で、収益価格の相対的信頼性はやや低い。中心市街地の地価が上昇し、その外延部にあたる当該地域も住宅需要は増えている。市場実勢を反映している比準価格の信頼性は高い。よって、本件評価に当たっては比準価格を標準に収益価格を参考とし、前年価格、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 加茂宮駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、利便性と住環境を両立しているため住宅需要は堅調であり、地価も依然強含み基調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ高崎線、東北線およびニューシャトル沿線で概ねさいたま市北区の圏域。需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者が多い。景気は緩やかに回復しており、雇用環境が改善する下で、不動産に対する購入マインドは底堅い動きが見られる。土地は１５０㎡から１８０㎡程度の規模で３，０００万円から３，６００万円程度、新築戸建は４，５００万円から５，２００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、さいたま市北区内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、住宅購入者の意向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を幾分参考として、代表標準地等との検討も踏まえ、以上のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした熟成度の比較的高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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