2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 今羽町２５０番１０
埼玉県 さいたま市北区今羽町２５０番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区今羽町２５０番１０の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区今羽町２５０番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-16
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区今羽町２５０番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今羽、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 未利用地も見られる住宅地域であるが、小規模開発等も進められており、今後は住宅地域として熟成していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に埼玉新都市交通伊奈線、宇都宮線、高崎線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市北部）の圏域に存する住宅地域。需要者は、戸建住宅購入目的の個人が中心で、比較的大きな画地は開発業者が建売住宅を目的に購入するケースもある。比較的堅調な住宅需要に支えられ、地価は引き続き上昇傾向になった。土地は１３０㎡程度で１２００～１５００万円程度、新築戸建物件は２０００万円台後半から３０００万台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
今羽駅徒歩圏でアパート等も介在しているものの賃貸収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的での取引が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は所得及び雇用環境が改善する中で、各種施策により緩やかに回復の動きが続き、比較的堅調な住宅需要に支えられ不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 北区の中心から離れ、鉄道路線の系統がやや劣る立地である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北区郊外の住宅地域で、未利用地が残るため、今後も住宅地域としての熟成度を徐々に高めてゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に埼玉新都市交通伊奈線、ＪＲ東北線、高崎線沿線で、概ねさいたま市北区、大宮区の圏域に存する住宅地域。需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者が多い。近隣地域は中心部からやや遠方に位置するが、比較的堅調な住宅需要や、中心部等からの需要の流入などにより、緩やかな地価上昇が継続している。土地は１３０㎡程度で１２００～１５００万円程度、新築戸建物件は２０００万円台後半～３０００万円台前半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内に位置し、アパート等の収益物件も見られるが、元本価格に見合う賃料が収受されていない不動産市場の実態から、収益価格は低位に求められた。当該地域は、居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であり、これらの取引事例から求めた比準価格の説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 北区の中心からやや離れて位置するが、中心部からの不動産需要の広がり等によって需要が堅調となり、地価は緩やかな上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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