2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 宮原町３丁目３２３番外
埼玉県 さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外の公示地価
標準地の公示地価
415,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
415,000(円/m²)
地積(m²)
310(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 0m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮原、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。宮原駅前商業地として熟成しており今後とも同様な商環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線、東北線及び東武野田線沿線で概ねさいたま市北部を中心とした駅に近い商業地域である。需要者は、法人及び個人投資家、地元不動産業者等が中心である。新型コロナウイルス感染症が収束し、様々な行動制限が緩和されたことから、飲食店等を中心とした業務需要が回復し、周辺需要はやや強含んでいる。土地の中心価格帯は㎡当たり４００千円～４５０千円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域に存する。旧来からの店舗、事務所も多く、賃貸市場がやや未成熟であることから、賃料収入を原資とした収益価格はやや低位に求められた。一方で、自社所有目的や転売目的など資産性に着目した取引は多く、比較可能な信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。北区内の人口は増加傾向、取引件数はやや減少傾向で推移しており、需給動向は強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | さいたま市内中心部での需給逼迫の影響により、周辺駅へも需要が波及している。テナントの入替等も進んでおり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮原駅前に店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域で、熟成の程度は高く、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねさいたま市北区内、大宮区内のＪＲ高崎線、ＪＲ東北線、ＪＲ川越線及び東武野田線の各駅勢圏の商業地域である。需要者は、県内に営業所等を配置しようとする法人や地元個人事業者が中心である。新型コロナの影響により、一時的に不動産市況が停滞したが、景気の緩やかな回復基調や、背後人口の増加等の影響もあって、商業地への土地需要は持ち直している。中心価格帯は物件による個別性が大きいが概ね４００千円／㎡台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺は、自用の店舗が中心となっており、周辺各駅に比較的近い商業地の取引事例から求められた比準価格は信頼性を有し説得力が高い。一方、賃貸市場は形成されているものの、成熟の程度はそれほど高くなく、元本価値に見合った賃料水準は形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、企業収益や企業の業況判断の改善がみられる。 |
| 地域要因 | 宮原駅至近の商業地域で、特別な地域要因の変動はみられず、一般的要因の影響により、地価はやや上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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