2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 吉野町１丁目３９８番１
埼玉県 さいたま市北区吉野町１丁目３９８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区吉野町１丁目３９８番１の公示地価
標準地の公示地価
87,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区吉野町１丁目３９８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北9-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区吉野町１丁目３９８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,400(円/m²)
地積(m²)
6,078(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模工場、中小規模倉庫が混在する工業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
今羽、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模の工場、倉庫等が混在し、熟成の程度は比較的高く、今後は当面現状を維持しつつ、安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市内を中心として主要幹線道路沿いに点在する埼玉県内の工業地域一帯である。需要者は、工場や倉庫等の所有を目的とする県内外の法人が中心である。周辺幹線道路、高速道路網へのアクセスも良好な工業地域であり、ＥＣ市場の拡大による物流適地の用地取得需要も堅調に推移していることから、地価は強含みで推移している。取引の中心価格帯は８０千円／㎡～１００千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、大規模工場、中小規模倉庫等が混在する工業地域に存する。周辺には工場や貸倉庫等も見られるが、当事者間の事情により個別性が強く、賃貸市場の成熟度がやや低いことから、収益価格は幾分低位に試算された。一方で、自社所有目的の取引は多く、比較可能な信頼性のある取引事例を収集できた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 国道１６号、産業道路等へのアクセスが良好な地域で、近年の県内圏央道開通による利便性向上等を背景に地価は引き続き上昇基調となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場や中小規模の倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、工業地域としての熟成度も十分高く、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市内のほか、主に県南、県央の工業地域で広域的に形成されている。需要者は自社使用の法人企業が中心である。新型コロナを背景とした先行きに対する不確実性が弱まるなか、物流関連業務を中心に法人企業の設備投資意欲は依然として根強く、工業地における土地需要は底堅い状況が続いている。取引の中心価格帯は、画地規模にもよるが、８２，０００円／㎡～９２，０００円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模工場や中小規模倉庫がｬ在する地域で、賃貸市場は形成されているが、採用する還元利回りの把握がしづらく、現実の取引においては周辺の取引事例が重視されている。従って本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを背景とした景気の先行き不透明感が後退するなか、法人企業の景況感は改善し、設備投資に対する積極的な姿勢は強まっている。 |
| 地域要因 | 工場や倉庫等を中心とする地域で、企業の投資意欲は底堅さを示しており、土地需要も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
