2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 吉野町２丁目２６６番１２外
埼玉県 さいたま市北区吉野町２丁目２６６番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区吉野町２丁目２６６番１２外の公示地価
標準地の公示地価
85,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区吉野町２丁目２６６番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北9-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区吉野町２丁目２６６番１２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,200(円/m²)
地積(m²)
1,009(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
小工場、流通倉庫、住宅等が混在する地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉野原、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫のほか住宅等も見られる地域である。未利用地も残る事から、宅地開発の進展も見込まれるが、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にさいたま市及び周辺市内の流通倉庫や中小工場等が存する圏域。主な需要者は、工場、倉庫、事務所等として自社使用を目的とする法人であるが、周辺の利用状況から開発業者が建売住宅を目的に購入するケースもある。企業収益が回復し、物流施設を中心に企業の投資意欲は底堅く、地価は引き続き上昇傾向になった。取引の中心価格帯は、概ね７０，０００円／㎡～１００，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な取引事例の中から規範性の高い事例を選択して求めたものである。収益価格は、賃貸に供した不動産の投資採算性から価格を試算したものであるが、工場等は業種等に応じて設計、建設され、自用の物件として使用される事が多い。本件では、このような市場の取引実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益の改善、各種施策により緩やかに持ち直しの動きが続く中、不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 物流施設を中心に企業の投資意欲は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小工場、流通倉庫、住宅等が混在する比較的熟成度の高い地域であり、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市及び上尾市、伊奈町内の物流倉庫、小規模工場等を中心とした工業地域のほか、住工混在地域等も含まれる。需要者は自社使用の法人が中心である。景気は各種政策の効果により持ち直しの動きが見られ、企業収益や設備投資が回復傾向にあることから、事業者サイドには不動産への投資意欲が戻りつつある。取引の中心価格帯は、画地規模にもよるが、８００００円／㎡～１０００００円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、さいたま市及び上尾市、伊奈町内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。近隣地域は小工場や倉庫が混在する地域で、賃貸市場は形成されているものの、実際の取引においては周辺の取引事例が重視されている。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 小工場、流通倉庫、住宅等が混在する比較的熟成度の高い地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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