2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 三橋２丁目６５８番１４
埼玉県 さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-5
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか共同住宅も見られる熟成した住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、高崎線、東北線、埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市）の圏域に存する住宅地域。需要者は、戸建住宅購入目的の個人が中心で、開発業者が建売住宅を目的に購入するケースもある。最寄り駅の徒歩圏外であるが、比較的堅調な住宅需要に支えられ、地価は引き続き上昇傾向になった。取引は土地は２０００万円台、戸建分譲で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅が大宮駅であり、アパート等も介在しているものの賃貸収益目的の土地取引はほぼ認められず、自己使用目的での取引が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は所得及び雇用環境が改善する中で、各種施策により緩やかに回復の動きが続き、比較的堅調な住宅需要に支えられ不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 大宮駅勢圏の一般住宅の中に共同住宅等も見られる熟成度の比較的高い住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄りの大宮駅からはバス便となる国道背後の住宅地域であるが、一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ熟成度の比較的高い住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線、川越線、高崎線沿線で、旧大宮市郊外の住宅地域である。主な需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者等の個人で、分譲を目的とした不動産業者も考えられる。バス便となるが、ターミナル駅である大宮駅を利用できることから、近隣地域の宅地需要は底堅い。所得及び雇用環境に改善がみられ、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は約１３０㎡で２，３００万円前後、新築戸建住宅で総額３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引価格を中心に求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は共同住宅等を建設して賃貸に供することを想定し求めたもので、理論的な価格である。近隣地域では自用の戸建住宅用地が取引の中心となっており、新たに土地を取得して収益物件を建てるケースは稀で、収益価格の信頼性は相対的に低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。大宮区の人口は増加したが、土地取引件数は減少。 |
| 地域要因 | 一般住宅や共同住宅等が建ち並んだ住宅地域で、近隣地域内において地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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