2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 三橋２丁目５６６番９
埼玉県 さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-11
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした大宮駅南西方外周部の住宅地域であるが、特に活性化要因は認められないことから、当面は概ね現状維持程度に推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線、川越線、高崎線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市西部）の圏域に存する住宅地域。需要者は同市に居住する最終需要者か建売住宅を目的とする地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。新型コロナに係る先行き不透明感が弱まり、雇用情勢も底堅く、市内の不動産市況は堅調に推移している。取引の中心については土地は１，８００万円前後、建物付きで３，０００万円台後半。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域の周囲には共同住宅等も見られるもののその他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。従って、自用目的での取引が中心であることを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナに係る先行き不透明感が後退し、在宅勤務の定着等により土地需要も底堅く推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 旧大宮市郊外部に位置するが、大宮駅を中心とした中心市街地からの外延的な需要の高まりを受けて地価は強含み基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域で、熟成の程度は比較的高く、今後は既存住宅の建替え等を中心に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東北線、川越線、高崎線沿線で、概ねさいたま市大宮区西部及び西区の住宅地域。需要者は、市内又は周辺市在住の一次取得者が多い。大宮駅勢圏ではあるが、郊外部に位置し、供給が比較的多く見られるなかで、中心部からの不動産需要の波及等によって、住宅地需要は比較的堅調である。土地は１５０㎡程度で１８００～２１００万円程度、新築戸建物件は３０００万円台半ば～後半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート、マンション等の収益物件も混在するが、元本価値に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に求められた。快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的での取引が中心となっており、駅徒歩圏外の住宅地域に存する取引事例を中心に求めた比準価格の精度は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、当区の住宅不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大宮駅徒歩圏外に位置するが、中心部からの不動産需要の広がり等によって需要が比較的堅調であり、地価は若干の上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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