2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 高鼻町３丁目１３９番３
埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３の公示地価
標準地の公示地価
386,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-13
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
386,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大宮、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域を形成している。住宅地として熟成しており今後とも同様な住環境を維持するものの、建物の建て替えや土地の細分化が進行いていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東北線、東武野田線沿線で概ねさいたま市大宮区の住宅地域が圏域である。需要者は自己用住宅の建築を目的とする所得の高い個人及びそれらの層に住宅の販売を目的とした不動産業者が中心である。都内に比べて割安感があり、希少性も相まって地価は上昇した。地価が高いため敷地が小規模化している。中心の価格帯は土地が㎡当り３８５千円前後、新築戸建物件は７，０００万円前後が需給の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域に存し、共同住宅等も見受ける。取引は自用目的が中心で収益価格の相対的信頼性はやや低い。当該地域の住宅需要は旺盛で、市場実勢を反映している比準価格の信頼性は高い。よって、本件評価に当たっては比準価格を標準に収益価格を参考とし、近時の不動産市場の趨勢を考慮の上、前年価格、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は政策効果もあって、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復している。建築費が上昇し建売住宅が値上がりしているが、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 北大宮駅近い閑静な住宅地域で人気が高い。売り物件が少ない。需要者は富裕層が多く、やや高値でも購入しており、地価は強含みで上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北大宮駅徒歩圏に位置する古くから形成されている閑静な住宅地域で、住宅地としての熟成度は既に高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧大宮市の高鼻町、盆栽町や旧浦和市の岸町及び旧与野市の大戸等、古くから名声がある閑静な高級住宅地域。需要者は高所得者層の最終需要者か建売住宅を目的とする地元の不動産業者が中心。新型コロナを背景とした景気の先行き不透明感が弱まるなか、所得環境は良好で、既成市街地では売地の減少による稀少性の面からも土地需要は堅調さを示している。取引の中心は土地は５，５００万円前後、建物付きで８，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅のほか周囲には共同住宅も見られる住宅地域であるが、その他の収益ｨ件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。従って本件では、自用目的での取引が中心であることを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナに係る先行き不透明感が後退し、在宅勤務の定着等により土地需要も底堅く推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 北大宮駅徒歩圏の人気が高い閑静な住宅地域で、売地が少ないため稀少性から需要は底堅く、地価は強含み基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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