2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 天沼町１丁目２５７番４
埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４の公示地価
標準地の公示地価
319,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-14
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
319,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が散在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に、ＪＲ東北線、東武野田線沿線の概ねさいたま市大宮区の住宅地域が圏域である。需要者は自己用住宅の建築を目的とする比較的所得の高い個人及びそれらの層に住宅の販売を目的とした不動産業者が中心である。当該地域は中心市街地の外延部にある既成市街地で、希少性も相まって地価は上昇した。地価が高いため敷地が小規模化している。中心の価格帯は土地が㎡当り３２０千円前後、新築戸建物件は６，０００万円前後が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は一般住宅の中に共同住宅等が散在する住宅地域に存する。取引は自用目的が中心で収益価格の相対的信頼性はやや低い。当該地域の住宅需要は旺盛で、市場実勢を反映している比準価格の信頼性は高い。よって、本件評価に当たっては比準価格を標準に収益価格を参考とし、近時の不動産市場の趨勢を考慮の上、前年価格、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は政策効果もあって、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復している。建築費が上昇し建売住宅が値上がりしているが、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 大宮駅勢圏の住宅地で環境、生活利便性がよく人気が高い。売り物件が少なく需要者はやや高値でも購入しており、地価は比較的高い上昇を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧大宮市の既成市街地で中規模住宅等が建ち並んでおり、低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因は見受けられず、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東北本線沿線で大宮区の上位住宅地域が圏域。需要者は、大宮区及び周辺市区の資金力のある中高所得者層。大宮区の人口は増加傾向で、住宅への需要は堅調であるが、分譲数は減少傾向で土地価格は上昇している。大宮区の中心的需要は、土地で２３８㎡、６４４０万円程度、新築分譲戸建は土地９９㎡、建物１０７㎡で４２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格で、周辺に家族向けのアパート等も見られるが、大部分は、遊休地利用で土地価格に見合う賃料が収受できておらず低位に試算されている。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大宮区の人口は増加傾向で推移。景気は、コロナ禍からの回復で高成長、不動産市場も好調に推移。大宮区の住宅着工件数は、昨年より減少。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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