2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 寿能町２丁目１４９番２
埼玉県 さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-15
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮公園、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住環境良好な住宅地域で、格別な変動要因は見受けられず、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ東北本線、東武野田線沿線の北区及び大宮区の既成市街地の住宅地域。主な需要者は、中高所得者層。大宮区の人口は増加傾向で、住宅への需要は堅調であるが、分譲数は減少傾向で土地価格は上昇している。大宮区の中心的需要は、土地で２３８㎡、６４４０万円程度、新築分譲戸建は土地９９㎡、建物１０７㎡で４２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。一方、収益価格は、収益性に着目した理論的価格で周辺には共同住宅等も多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、風致地区が指定され、収益性に劣るため低位に試算された。よって、比準価格を重視し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、以上のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大宮区の人口は増加傾向で推移。景気は、コロナ禍からの回復で高成長、不動産市場も好調に推移。大宮区の住宅着工件数は、昨年より減少。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮公園駅徒歩圏にある既成市街地に存する住宅地域で、住宅地としての熟成度は十分高いことから、当面現況のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線、ＪＲ東北線、高崎線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市域）の圏域に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売住宅を目的とする地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。新型コロナに係る先行き不透明感が弱まり、雇用情勢も底堅く、市内の不動産市況は堅調に推移している。土地は３，０００万円前後、建物付きで５，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心に周囲には共同住宅も混在しているが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。よって本件では、自用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナに係る先行き不透明感が後退し、在宅勤務の定着等により土地需要も底堅く推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 大宮公園駅徒歩圏の選好性の高い住宅地域で、売地が減少しており稀少性から土地需要は堅調な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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