2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 大門町３丁目５９番１
埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１の公示地価
標準地の公示地価
1,220,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,220,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が多い駅前通り商業地域
前面道路の状況
南 27m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ大宮駅東口駅前通り沿いの商業地域である。同街路沿いでは再開発事業が進行しつつあるが、近隣地域への波及効果は、現状では、限定的である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅周辺を中心とする商業地域。主な需要者は、法人投資家の他、自社使用目的の法人、個人等である。駅至近の商業地は売り物件が極めて少なく、希少性から人気が一部の優良物件に集中する為、高額な取引も散見される。景気は緩やかに回復し、大宮駅東口では再開発ビルの開業や新たな再開発事業計画決定等の発展期待と相まって、需要は底堅く推移している。土地の中心価格帯は１，２００千円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産の収益性に着目して求められた価格で、大宮駅勢圏の普通商業地域に存する対象標準地においてこの価格の説得力は高い。典型的な需要者である投資家等は収益に着目して取引を行う一方、周辺の取引価格も考慮に入れながら投資を行うため、市場取引の実態を反映した比準価格の信頼性も高い。以上より、比準価格及び収益価格を相互に関連付け、前年価格との検討を踏まえて、不動産市場の需給動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。企業収益や業況判断も改善されている。大宮駅西口で２棟の新規大型ビル供給があった。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口至近では複数の再開発準備組合が活動中で、近隣地域周辺でも発展期待性が高まっているものの、直接的な地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅東口の駅前通り沿いに中層の店舗、事務所等が連たんする商業地域である。周辺では再開発事業等が進捗し、発展的な要因がみられ、近隣地域への影響も徐々に顕在化すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東北線沿線で大宮駅を中心に、さいたま新都心駅、浦和駅等の各駅徒歩圏の商業地域。主たる需要者は、法人、個人事業者、投資家、不動産業者等が想定される。供給が限定的な中、大宮駅勢圏の商業地域として一定の需要が認められるエリアであり、周辺の再開発事業等の進捗や景気の回復基調に伴って地価は緩やかに上昇している。中心価格帯は土地で概ね１１００千円／㎡～１３００千円／㎡程度であるが、物件による個別性が大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層の店舗、事務所等が多い駅前通り沿いの商業地域であり、主たる需要者である法人や個人事業者、投資家等は、意思決定において、投資目的の観点からみた収益性のほか、同種の不動産との比較も重視すると考えられる。よって、周辺類似地域等における取引事例を採用して求め、市場性を反映した実証的な価格である比準価格と、収益価格を関連付け、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、企業収益や企業の業況判断の改善がみられる。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口徒歩圏内の商業地域で、周辺では再開発事業が進捗し発展的に推移している。供給が限定的な中、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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