2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 桜木町１丁目１１番４外
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外の公示地価
標準地の公示地価
1,420,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,420,000(円/m²)
地積(m²)
1,691(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域で、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。尚、周辺では大宮駅西口第４土地区画整理事業、市街地再開発事業大宮３－Ｂ地区の事業が進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線沿線で概ねさいたま市大宮区の商業地域が圏域である。需要者は法人企業、機関投資家、転売目的の不動産業者等である。賃料は新型コロナ前に回復し、大宮駅西口地区の面的整備が進み、将来の期待感から投資意欲は引き続き旺盛で空室率も低い。売り物件が少なく希少性から高値の取引も散見する。建物及びその敷地として一定の利回りが期待できる１３億～２６億程度の物件が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域にある。比準価格は大宮駅勢圏の商業地に係る取引事例により求めた実証的な価格である。又、収益価格は不動産の投資採算性に着目した理論的価格であり、還元利回り等の数値も地域の標準的なもので規範性が高いものと思料される。よって、本件評価に当たっては、比準価格と収益価格を相互に関連づけ、標準地の前年価格、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかに回復している。又、個人消費も持ち直している。個人、法人の商業地への投資は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 周辺では大宮駅西口第四土地区画整理事業、大宮駅西口第３－Ｂ地区、大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区の再開発事業が進捗し、環境が変化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道沿いに中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。今後とも同様の環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線の浦和駅、さいたま新都心駅及び大宮駅を中心に形成される商業地域である。需要者は個人及び中小法人の投資家が中心である。希少性等から需要は根強く、不動産市場の動向を反映し、地価は上昇傾向にあり、特に投資物件の取引利回りは低下傾向にある。近隣地域の中心価格帯は、物件の個別性により大きく異なるが、標準的な画地で１３０万円／㎡～１５０万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、大宮駅西口の国道１７号線沿いの中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に所在する。その価値は主として不動産の収益性から形成されることから、実証的な価格である比準価格と不動産の収益性を反映する収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気が緩やかに持ち直している中、商業地の不動産投資等に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺部では、大宮駅西口第四土地区画整理事業等が施行中であり、高度利用が進展している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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