2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 仲町１丁目７７番１
埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１の公示地価
標準地の公示地価
1,350,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-5
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,350,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域で、商業地としての熟成度は既に高く、今後とも現状維持程度で推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅、さいたま新都心駅、浦和駅の各駅徒歩圏に形成される準高度商業地域である。需要者の中心は法人企業及び個人事業者である。新型コロナを背景とした先行きに対する不確実性が弱まるなか、法人企業の景況感も改善傾向にあり、上記各駅周辺の飲食店舗がまとまる地域においても土地需要は戻りつつある。取引の中心価格帯は１，３００千円／㎡～１，５００千円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域で、賃貸市場は熟成しているが、採用する適切な還元利回りの把握がしづらく、現実の取引においては周辺の取引事例も十分参考にされている。従って本件では、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを背景とした景気の先行き不透明感が後退するなか、法人企業の景況感は改善し、設備投資に対する積極的な姿勢は強まっている。 |
| 地域要因 | 飲食店舗が建ち並ぶ駅徒歩圏の繁華街の一画で、周囲ではビル進出の動きも認められ、土地需要は徐々に回復しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅徒歩圏内の飲食店等が建ち並ぶ繁華性が高い商業地域で、未利用地は少なく、今後とも既存建物の建替え等を中心に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として大宮駅を中心に、埼玉県内主要駅至近の繁華性が高い商業地域。需要者は、法人、個人投資家、不動産業者等が中心。新型コロナの影響を相対的に大きく受けたが、従来、供給が限定的な中、集客力等を背景に需要が旺盛なエリアである。景気の緩やかな回復基調等を受けて取得及び賃貸需要は回復傾向にあり、地価も横ばいから上昇に転じた。中心価格帯は土地で概ね１３００千円／㎡～１５００千円／㎡程度であるが物件による個別性が大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層の飲食店舗等が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、主たる需要者である法人や投資家は、意思決定において、投資目的の観点からみた収益性のほか、同種の不動産との比較も重視すると考えられる。よって、周辺類似地域等における取引事例を採用して求め、市場性を反映した実証的な価格である比準価格と、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられるが、緩やかな回復傾向にあり、企業収益や企業の業況判断の改善がみられる。 |
| 地域要因 | 大宮駅至近の繁華街にあり、業種による差がややあるものの客足は回復傾向にあり、店舗ビルの新築も一部でみられ、不動産需要は持ち直しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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