2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 桜木町４丁目１９９番６
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６の公示地価
標準地の公示地価
396,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-6
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
396,000(円/m²)
地積(m²)
448(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 複数の市街地再開発事業が進行中のＪＲ「大宮」駅西口の周辺部に位置する。立地的な優位性を活かして事務所環境等も徐々に高まっていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線沿線で、大宮駅を中心とした駅周辺部の商業地域である。需要者は、法人及び個人投資家、地元不動産業者等が中心である。大宮駅西口周辺及び外延部の商業地域にあっては、市街地再開発事業等の進捗とその波及効果により需要の裾野を広げているが、出物は少なく、圏内の取引は限定的である。市場の中心価格帯は３７０～４２０千円／㎡程度と判断されるが、取引当事者の属性等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、店舗、事務所、一般住宅等が混在する近隣商業地域に存する。需要者は収益性や投資採算性を重視する投資家層が中心であるが、単価と総額との関連から自社利用目的や転売目的など資産性に着目した取引も多い。よって、実際の取引価格により求めた実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。大宮駅周辺では複数の再開発事業が計画、進行中であるが、市場公開される出物は極めて少なく、高値取引も多い。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因は認められないが、大宮駅周辺での複数の市街地整備が計画、進行中であることから、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所を中心に一般住宅等も混在する商業地域であり、店舗や事務所の進出が見られ、将来的には緩やかに商業地としての熟成を高めてゆくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大宮駅又はさいたま新都心駅勢圏、これに準ずる北大宮駅等の各駅勢圏にある中心市街地の商業地。需要者の中心は法人企業である。新型コロナを背景とした先行きに対する不確実性が弱まるなか、法人企業の景況感は改善し、上記各駅勢圏の商業地においても土地需要は堅調さを示している。取引の中心価格帯は３８０千円／㎡～４２０千円／㎡と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所、一般住宅等が建ち並ぶ通り沿いの商業地域で、賃貸市場は熟成しているが、採用する適切な還元利回りの把握がしづらく、現実の取引においては周辺の取引事例が重視されている。従って本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを背景とした景気の先行き不透明感が後退するなか、法人企業の景況感は改善し、設備投資に対する積極的な姿勢は強まっている。 |
| 地域要因 | 国道１７号以西に位置する商業地域であるが、大宮駅徒歩圏にあって人気は高く、地価は強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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