2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 東町２丁目１６番１外
埼玉県 さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外の公示地価
標準地の公示地価
529,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-10
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
529,000(円/m²)
地積(m²)
559(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、事務所等が見られる商業地域
前面道路の状況
南 14m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅東口商業地域の中心商業地域と比べやや商況の劣る商業地域の東端部分に位置し、当分の間、現状を維持するものと予測する。駅周辺では再開発事業等が進捗し発展傾向で推移しており波及効果が期待されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市内の駅周辺商業地域。主な需要者は自用または貸ビル業を営む個人及び法人等である。近隣地域は大宮駅東口の中心商業地域からやや距離があり繁華性が劣る地域であるが、東口の再開発事業や公共施設の再編等の整備計画による経済効果の波及が見られる。需要の中心価格帯は取引主体の属性、建物の状態等によるばらつきが大きいため見いだすことが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、大宮駅東口商業地域の延辺部に位置し、店舗、中低層店舗事務所、店舗付共同住宅等が連たんする商業地域である。賃貸市場は埼玉県を代表する大宮駅周辺商業地域で成熟している。商業地の需要者は、意思決定に際して、市場での取引価格とともに、収益性についても十分に検討、考慮するものである。よって市場の実勢を反映する比準価格を中心に理論的価格である収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響は軽減され、大宮駅周辺の再開発事業進展等で事務所系不動産市場は、安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 大宮駅中心商業地外縁部に位置しやや繁華性が劣る商業地域であるが、地価は東口再開発事業の影響を受け強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅東口から続く商業地域の外延部に位置し、中心商業地域からやや距離があることから、当面は概ね現状を維持するものと予測する。大宮駅周辺では市街地再開発事業等が進行しており、その波及効果が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ東北線および東武野田線沿線の商業地域。主な需要者は自社ビル等の利用を目的とする法人、賃貸目的の法人等が想定される。近隣地域及び周辺は、大宮駅勢圏の商業地で一定の需要が認められるエリアであり、新型コロナによる店舗賃貸市場等への影響は限定的で、大宮駅東口の発展的な影響も受けて、地価は強含みとなっている。取引の中心は、５００千円／㎡～６００千円／㎡程度であるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大宮駅東口勢圏の商業地域で、賃貸市場は形成されているものの、上層階が主に居住目的であることから、収益価格は幾分低位に求められた。当地域では収益価格主体の土地価格水準は形成されておらず、周辺類似地域等の取引事例より試算し、市場性を反映した比準価格の説得力が高位と判断した。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口の中心商業地域からやや離れているものの、一定の需要が認められるエリアにあり、将来的には発展的に推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
