2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 大和田町１丁目１２３０番７４
埼玉県 さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼-5
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大和田駅から徒歩圏内の住宅地域として安定しており、地域の特性に影響を及ぼす特段の要因は認められない。よって、当面は現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市見沼区及び岩槻区のうち、東武野田線の各駅を最寄駅とする芝川以東の住宅地域。需要者は、都内や市内に通勤する自己使用目的のファミリー層である。物価上昇による生活費の上昇もあるが、低金利の継続と新型コロナウイルス感染症流行の終焉により、取引は安定的である。需要の中心価格帯は、土地は２，０００万円台、新築戸建で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等では賃貸用共同住宅も見られるが、収益物件を建築する目的で土地を購入する事例は少なく、多くは元々は自用の建物の土地に共同住宅を再建築している。そのため、土地価格も全て含んだ賃料相場が形成されず、収益価格は比準価格よりも低く求められた。主な需要者は居住の快適性等を重視して価格を決定するため、比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地から求めた規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価上昇が続くが低金利の継続と新型コロナウイルス感染症流行の終焉により経済活動は回復基調にあるので不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状ﾌまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市内の東武野田線沿線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は市内在住の居住用目的で購入を検討するサラリーマンを中心とした個人である。物価上昇等による懸念要因はあるものの、最寄駅から徒歩圏内の地域に存し、利便性も概ね優ることから取引は概ね安定的に推移していくものと推察される。需要の中心となる価格帯は、土地２，０００万円台、新築の戸建物件は３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては一部アパートも見られるものの、土地を購入してアパートを建設する取引はほぼ見られず、主として居住の快適性等が重視する自己の居住用目的の取引が中心となる。したがって市場の現実の取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や長期金利の上昇等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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