2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市見沼区 大字蓮沼字中田２９５番１
埼玉県 さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま見沼5-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
383(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
沿道店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 8m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗や住宅等が混在する地域であり、県道北側では土地区画整理事業も進んでいるが、近隣地域への大きな影響は特に見られないので、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねさいたま市見沼区周辺の幹線道路沿いの路線商業地域である。土地需要者の属性は商圏拡大を目的とした法人や地元地縁者による取得が主体である。県道沿いで車両通行量も普通のため一定の需要が期待されるものの、近年新規出店は殆どなく取引件数も少なく需要は落ち着いている。取引価格や期待賃料も周辺の住宅地や同一需給圏内の郊外路線商業地の相場との兼ね合いで決定される傾向にあり、土地価格は概ね１０～１５万円／㎡前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は見沼区及び緑区の郊外路線商業地の事例が採用されており、取引状況はそれぞれ個別性があるので得られた比準価格の規範性には十分留意する必要があるが取引市場を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は投資家等の需要者が重視する収益性を示すものであり商業地の価格形成には影響力をもつ。以上を総合的に勘案して、市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、下記諸要因も勘案して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後のさいたま市の商業地は全般的に回復基調の中で上昇傾向にあるが、金利上昇等の経済的先行き不透明感も強まり足取りはやや重い。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動が見られる点は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、格別の変動要因は見当たらず、当面現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市内、幹線道路沿いに沿道型店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域、住商混在地域等の圏域である。主たる需要者は、店舗、事務所、営業所等での利用を目的とする事業法人、個人事業主である。需要供給とも比較的限定的であり、近隣地域及び周辺地域の取引件数は少なく、中心価格帯等を見出すのは困難である。地価、賃料ともに概ね横這い傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、沿道型低層店舗や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。取引自体が少ない上、個別性が強いので客観的な土地相場の把握がやや困難な状況にある。投資目的での取引は多くはないが、立地の優位性や利便性、収益性を目的とする自用事業用の取引も考えられるので、比準価格を重視し、収益価格も十分に関連づけて、周辺地域の地価動向等にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済対策は機能している。不動産市況は都市部を中心に堅調に推移。物価高騰の影響、金融政策の転換可能性等、先行き不確実性もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、過去１年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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