2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市中央区 鈴谷７丁目８３９番５
埼玉県 さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま中央-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５
住居表示
鈴谷７－１０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野本町、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 与野本町駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、地域の特性に影響を及ぼす特段の要因は認められない。よって、当面は現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうち、ＪＲ埼京線、京浜東北線の各駅を最寄駅とし、首都高速埼玉大宮線以東、京浜東北線以西の住宅地域。需要者は、都内や市内に通勤する自己使用目的のファミリー層である。物価上昇による生活費の上昇もあるが、低金利の継続と新型コロナウイルス感染症流行の終焉により、地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、土地は１００㎡で３，０００万円前後、新築戸建で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内の近隣地域等では賃貸用共同住宅も存する。しかし、収益物件の建築目的で土地を購入する事例は少なく、多くは元々の所有地に共同住宅を建築している物件である。そのため、土地価格も含んだ賃料相場が形成されず、収益価格は低位に求められた。主な需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視して価格を決定するため、比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地から求めた規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価上昇が続くが低金利の継続と新型コロナウイルス感染症流行の終焉により経済活動は回復基調にあるので不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 与野本町駅徒歩圏内の既成市街地に存する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ埼京線、京浜東北線沿線のさいたま市内の住宅地域である。典型的需要者は、同市内又は東京都内に通勤する３０～４０代の一次取得者が中心であり、生活利便性、居住の快適性を重視した取引判断が行われる。需要の中心価格帯は、土地１００㎡程度で２５００～３５００万円程度、新築戸建住宅は４５００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、地域の特性として自己用住宅の取引が中心となる地域であることから、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に上昇傾向にあるが、二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等で構成される、最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による市場性への影響については、方位による優位性が認められるが、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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