2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市中央区 大戸４丁目４７６番３
埼玉県 さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３の公示地価
標準地の公示地価
387,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま中央-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３
住居表示
大戸４－７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
387,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北浦和、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北浦和駅徒歩圏内の既存の住宅地域であり、近隣地域の価格形成に影響を与える特段の要因変動はなく、当面現状のまま安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で、概ねさいたま市の圏域。需要者は市内、東京都内に通勤する第一次取得者、買い換え層、二世帯購入が混在するほか、地元不動産業者の建売住宅分譲を目的とする売買も見られる。都心通勤圏にあるため潜在需要は根強く、市況は堅調に推移している。土地は３，０００万円台前半～５，０００万円程度の物件が、新築戸建物件は４，０００万円台後半～７，０００万円程度で幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄り駅に近い熟成した戸建住宅を中心にした地域であり、共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。最寄り駅から徒歩圏内に所在し、利便性、快適性を重視する自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、周辺地域の地価動向等にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済対策は機能している。不動産市況は都市部を中心に堅調に推移。物価高騰の影響、金融政策の転換可能性等、先行き不確実性もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、過去１年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北浦和駅から徒歩圏内の住宅地域として安定しており、地域の特性に影響を及ぼす特段の要因は認められない。よって、当面は現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうち、ＪＲ埼京線、京浜東北線の各駅を徒歩圏内の最寄駅とする首都高速埼玉大宮線以東の住宅地域。需要者は、都内や市内に通勤する自己使用目的のファミリー層である。物価上昇による生活費の上昇もあるが、低金利の継続と新型コロナウイルス感染症流行の終焉により、地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、土地は１００㎡で４，０００万円前後、新築戸建で５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等では賃貸用共同住宅も見られるが、収益物件を建築する目的で土地を購入する事例は少なく、多くは元々は自用の建物の土地に共同住宅を再建築している。そのため、土地価格も全て含んだ賃料相場が形成されず、収益価格は比準価格よりも低く求められた。主な需要者は居住の快適性等を重視して価格を決定するため、比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地から求めた規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価上昇が続くが低金利の継続と新型コロナウイルス感染症流行の終焉により経済活動は回復基調にあるので不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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