2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市中央区 本町西１丁目１６６８番
埼玉県 さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま中央5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番
住居表示
本町西１－１３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
295(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗が建ち並ぶ既成の路線商業地域
前面道路の状況
東 8m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野本町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層小売店舗を主とした既成の路線商業地域である。地域要因に特別の変動はないが、背後の住宅地域は最寄駅の与野本町駅徒歩圏のため地価は堅調で、近隣地域もこの影響を受けて堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ京浜東北線及び埼京線沿線のさいたま市内の路線商業地域である。土地需要者の属性は商圏拡大を目的とした法人企業や地元不動産業者による投資物件の取得が主体である。コロナ禍による商況の停滞から回復基調にあり、駅徒歩圏にあり生活利便性が確保されているため、賃貸住宅用地としては安定した需要も期待できる地域である。市場における土地取引の平均的単価は２５～３５万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は近隣ＪＲ線各駅周辺の路線商業又は商住混在地域の事例であり、取引状況はそれぞれ個別性が強く得られた比準価格の規範性には留意する必要があるが取引市場を反映した価格である。一方、収益価格は投資家等の需要者が重視する収益性を示すものである。以上を総合的に勘案して、市場を反映した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を関連付け、下記価形成要因の変動状況も勘案して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後のさいたま市の商業地は全般的に回復基調の中で上昇傾向にあるが、金利上昇等の経済的先行き不透明感も強まり足取りはやや重い。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動が見られる点は特にないが、周辺住宅地の堅調な地価の動きに影響を受けて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られないため、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は広域的には市内の商業地域一帯であるが、とりわけ最寄り駅からも近い路線商業地域は強い代替競争関係が認められる。主たる需要者は賃貸用の店舗併用共同住宅の建設を目的とした法人、個人が考えられる。物価上昇等の懸念要因はあるものの、利便性に優る商業地についての需要は引き続き安定している。中心となる土地の価格帯（総額）は土地の規模等により見出し難いが、単価で３０万円／㎡程度が中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は店舗兼共同住宅として賃料徴収権を基礎とする収益性に着目する県内外の法人企業や不動産会社が考えられるが、当該需要者は取引価格の実態も踏まえて市場参加を決定すると思われるため、市場の実態を反映した比準価格にも一定の説得力が認められる。以上を踏まえて現実の取引実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や長期金利の上昇等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の県道沿いの商業地域であるが、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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