2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市中央区 鈴谷２丁目７４４番１外
埼玉県 さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま中央5-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外
住居表示
（南与野駅西口１３街区６外）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
区画整理が進む店舗、事務所が建つ駅前商業地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南与野、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が進行中の駅前商業地であり、今後も区画整理の進捗とこれに伴う周辺人口の増加により堅調に発展していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市内全域のＪＲ線各線の駅周辺の商業地域である。需要者の属性は地元事業者或いは大手不動産会社が主体である。最寄駅の南与野駅西口で施行中の区画整理によって、過去数年のマンションや賃貸共同住宅の新設等により周辺人口が増加したために近隣型商業サービス店舗の需要が生まれ理髪店、塾、ペット関連等の新規出店がみられるようになった。賃料水準は、事務所賃料は坪９千円、店舗（１階）では坪１１～１５千円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は最寄駅に近く商業繁華性及び価格水準が類似した商業地の事例であり、取引状況はそれぞれ個別性が強く得られた比準価格の規範性には留意する必要があるものの取引市場を反映した価格である。また、収益価格は投資家等の需要者が物件購入時に重視する投資採算性の指標となるものである。以上より、比準価格を標準に収益価格を関連付け、半年前の価格及び下記価格形成要因の変動状況を総合的に勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後のさいたま市の商業地は全般的に回復基調の中で上昇傾向にあるが、金利上昇等の経済的先行き不透明感も強まり足取りはやや重い。 |
| 地域要因 | 区画整理事業の進捗に伴い、緩やかではあるが発展の過程にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の進行中の区画整理事業地であり、当該事業の進捗により、今後も発展傾向にあるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する普通商業地域である。需要者は地元企業や不動産会社が中心である。低金利等により投資家による不動産取引は多く見られ、立地条件の良い商業地の需要は堅調である。土地価格は２００㎡程度で６０００～７０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地区画整理が進む南与野駅西口の駅前商業地域であるが、商業繁華性の程度はあまり高くなく、また画地規模や立地条件を考慮すると自社利用目的での取引も考えられる。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・米国利上げの動向のほか、インバウンド客の増加による不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が進行中である。駅に近い立地条件から需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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