2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市中央区 大字下落合字大原１０５０番２外
埼玉県 さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外の公示地価
標準地の公示地価
458,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま中央5-6
所在及び地番
埼玉県 さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外
住居表示
（与野駅西口５街区１）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
458,000(円/m²)
地積(m²)
359(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が混在する区画整理中の商業地域
前面道路の状況
北東 9m 区画街路
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が混在する区画整理中の商業地域であり、特段の変動要因は認められないことから、現況を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線のさいたま市の商業地域。需要者は同一需給圏内の事業者のほか、県内外の法人投資家等が中心である。与野駅西口の商業地は、小売店舗のほか、事務所、共同住宅等を中心に構成されており、区画整理の進行に伴い発展中である。需要は底堅く、地価は上昇傾向となっている。需要の中心となる価格帯の把握はその規模や需要者の属性により幅があり困難であるが、概ね４０～５０万円／㎡程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は与野駅西口の商業地域である。周辺には投資物件も存し、投資採算性を重視した収益目的での取引も見られるが、地縁性に着目した自用目的での需要も相当に根強い。したがって、本件においては、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、円安傾向等先行き不透明な要因があるものの、各種政策の効果もあって、不動産市場は全般的に堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所等で構成される与野駅前の商業地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ京浜東北線「与野」駅から近接の商業地域であり、地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状の利用形態で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圈は、さいたま市の商業地域全域であるが、とりわけ代替競争関係が強く認められるのはＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の駅前商業地域。主たる需要者は投資目的の資金力豊富な法人や不動産会社のほか自用目的の法人である。区画整理事業も順調に進捗し、需給関係は強く地価は堅調に推移している。土地単価は㎡当り５０万円程度、標準階の支払賃料ベースで概ね坪当たり１万円／坪前後、保証金は４～８ヶ月程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に存し、主たる需要者は賃料徴収権を基礎とする収益性に着目する県内外の法人企業や不動産会社のほか自用の建物所有を目的とした法人が主体である。現実の取引実態を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を関連付け、更に代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は５年間で２．３％の増加、高齢化率は０．７％上昇している。土地の取引価格は上昇しているが、取引件数は昨年より減少している。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所等で構成される、最寄駅周辺の商業地域であり、地価は上昇傾向である | |
| 個別的要因 | 個別的要因による市場性への影響については、接道条件による優位性が認められるが、特段の変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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