2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市桜区 栄和２丁目３１３番４
埼玉県 さいたま市桜区栄和２丁目３１３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市桜区栄和２丁目３１３番４の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市桜区栄和２丁目３１３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま桜-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市桜区栄和２丁目３１３番４
住居表示
栄和２－１９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南与野、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地である。格別の変動要因はなく、ここ当分現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線沿線沿いで、概ねさいたま市の住宅地域である。需要者はさいたま市内及びその周辺に居住する個人が中心である。最寄駅からバス便による郊外住宅地である。土地単独では、１，７００万円台前後の物件が、新築戸建物件は４，０００万円台前後の物件が需要の中心となっている。さいたま市内中心部の徒歩圏の住宅地と比べて相対的に割安感があるので、地価はやや上昇しており、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はバス便利用を前ﾆした郊外の戸建住宅を中心とする地域である。周辺にはアパート等も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。戸建住宅の取引市場の実態は比準価格が市場を支配しており、当該価格を重視する傾向下にある。よって、本件においては、収益価格は参考にせず、比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・輸出は持ち直している。企業収益は改善している。国内景気は、一部足踏みも見られるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠い幹線道路背後の住宅地域。地域の特性に影響を及ぼす特段の要因は認められない。よって、当面は現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうち、ＪＲ埼京線、武蔵野線の各駅を最寄駅とする埼京線以西の住宅地域。需要者は、都内や市内に通勤する自己使用目的のファミリー層である。物価上昇による生活費の上昇もあるが、低金利の継続と新型コロナウイルス感染症流行の終焉により、地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、土地は１００㎡で１，０００万円台後半、新築戸建で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から徒歩圏外の戸建住宅を中心にした地域であり、周辺には賃貸用共同住宅も見られる。しかし、土地価格に見合う賃料相場が形成されず、収益価格は比準価格よりも相当程度低位に求められた。主な需要者は自己使用目的で居住の快適性等を重視して価格を決定するため、比準価格を採用し、収益価格は下限として参考にもとどめ、代表標準地との価格均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価上昇が続くが低金利の継続と新型コロナウイルス感染症流行の終焉により経済活動は回復基調にあるので不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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