2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市桜区 大字白鍬字猿ケ谷７６７番５
埼玉県 さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま桜-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
与野本町、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 与野本町駅から徒歩圏外に位置する街路幅員が広い区画整然とした熟成した住宅地域である。特別な変動要因も見当たらないため、当面は現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線各駅を最寄駅とする徒歩圏外の住宅地域で、概ねさいたま市桜区西部の一円の範囲であり、土地需要者の属性は自己使用目的の一次取得者或いは建売住宅の開発業者による素地取得が主体である。桜区の平均的な建売住宅（土地・建物各１００㎡）の中心価格帯は３～４千万円台前半とみられ、国道１７号バイパス以西では、需要は低く、取引件数も少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は主として埼京線与野本町駅勢圏の徒歩圏外に所在する住宅地の事例で、規模や周辺住環境が類似した住宅地の事例であることから実証的で規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は鑑定地を含む近隣地域では地区計画により賃貸を想定することが合理的ではないと判断して適用していない。以上より比準価格を採用して、下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等による経済金融環境の先行きに不透明感が増し、さいたま市への転入超過が落ち着く中でも、住宅需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外の当地域は住宅地としての競争力が相対的に低く、地価の上昇も僅かに止まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線及び武蔵野線沿線で、概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者は東京都内に通勤する個人の一次取得者が中心である。駅から遠いが東京都心に近い埼玉県南部に位置するため一定の需要が認められる。価格は土地が１，５００万円～２，５００万円程度、新築建売住宅で３，５００万円から４，０００万円程度が成約価格の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。対象標準地は自己居住用建物の敷地としての利用を目的とした需要者が中心と考えられ、これらの者は代替性を有する土地の価格の比較を行って取引の意思決定をするものと考えられる。よって本件では、市場性を反映し実証的である比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。郊外部の住宅地域で、行政的条件も厳しく地価は横這いないしわずかな上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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